No es gaire habitual perquè el decret del 2012 és bastant flexible amb els habitatges construïts anterior a 1984, però en alguna ocasió hem hagut de dir-li al propietari d’un habitatge que no era possible obtenir la cèdula (almenys, sense realitzar obres de reforma).
Sembla mentida que encara avui ens trobem habitatges on les habitacions no tinguin finestres a l’exterior, sense ventilació ni il·luminació natural. Per tant, una estança d’aquest tipus no es pot considerar habitació, encara que dormin aquí des d’anys immemorials. Altres habitatges tenen menys de 20 m², que és el mínim exigit (en habitatges nous la superfície ha de ser molt major).
També ens trobem amb salons-cuina de menys de 14 m², que tampoc compliria. Si la cuina és independent, la sala pot tenir una superfície útil no inferior a 10 m². Sembla molt, però una habitació doble té entre 8 i 12 m². Fins i tot la superfície mínima per a considerar-se habitació és de 5 m².
Un altre tema a part són els famosos banys que donen directament a la sala, una cosa molt subtil però que encara es troba. Aquestes cambres també han de tenir la seva ventilació a l’aire lliure directa o a través d’un conducte, amb activació mecànica o estàtica.
L’esperit de la cèdula és garantir unes condicions mínimes d’habitabilitat, cosa que pot ser que als propietaris els importi poc, ja que no deixa de ser un tràmit per a vendre o llogar la majoria de les vegades. Gairebé sempre es pot arribar a aconseguir que compleixi la normativa realitzant reformes que garanteixin aquests mínims de dignitat. Però en altres casos, si no hi ha predisposició de millores, hem de dir el següent: “ho sentim, però el teu habitatge no pot obtenir la cèdula”.
