Molta gent truca a l’estudi dient que tenen un local sense ús i els agradaria convertir-lo en habitatge, ja que hi ha molta més demanda (a això se li diu un canvi d’ús). No sempre és possible fer aquest canvi, i els passos a seguir, per norma general, són els següents:
Demanar un certificat d’aprofitament urbanístic a l’ajuntament és la forma més segura de saber si és possible fer aquest canvi. Aquest tràmit sol tenir un cost i un temps d’espera diferent per a cada ajuntament. Però mentre s’espera el resultat, poden fer-se estimacions.
Cada parcel·la cadastral té un nombre màxim d’habitatges admissibles, determinat per la normativa urbanística aplicable. Per a calcular aquest nombre màxim d’habitatges, en el cas d’Àrea Metropolitana (on s’aplica el PGM), primer es fa un càlcul de la superfície construïda màxima que podria edificar-se en aquesta parcel·la, tenint en compte tots els paràmetres. I una vegada obtinguda aquesta superfície màxim, aquesta xifra ha de dividir-se entre 80 per a saber quantes habitatges en total podria haver-hi. Comparant aquest número amb el dels habitatges existents segons la informació proporcionada per Cadastre, es pot saber si queda marge per a agregar alguna més.
És important obtenir el certificat de l’ajuntament perquè podria haver-hi algun expedient en tràmit o la informació extreta de Cadastre potser no està actualitzada, entre altres coses.
El següent pas recomanable és aconseguir que un tècnic realitzi una visita al local en qüestió per a comprovar que, en cas d’acceptació dels veïns, serà tècnicament viable complir tots els requisits per a aconseguir que el futur habitatge compleixi amb tots els paràmetres que exigeix la normativa vigent.
Una vegada tenim confirmació del tècnic i el certificat de l’ajuntament, el més habitual és fer la consulta en junta de veïns, ja que han de donar l’aprovació perquè sigui possible fer aquest canvi en la comunitat. Han d’acceptar-ho i ha de quedar registrat en l’acta de la junta, ja que aquest document serà requerit per l’ajuntament més endavant.
Amb aquests dos documents en el nostre poder, és possible començar amb el projecte per a la reforma de l’espai i canvi d’ús de local a habitatge. Si vols que t’ajudem amb aquests tràmits o tens algun dubte, pots escriure’ns o trucar per telèfon i t’ajudarem encantats.